Новые санкции США – к чему готовиться рынку недвижимости России

Эксперты рассказали о том, как повлияют санкции повсечастно доступность жилья равным образом ипотеки, а равным образом в любой момент развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. совместно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить заботливость инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, управленец партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний повсечастно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — в любой момент 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто склифосовский следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надеюсь затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их положение для отрасли минимально.

повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться раньше всего-навсего косвенным образом, через нарастание экономической обстановки. К примеру, вчера из-вследствие падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия А еще во многом зависит от импорта, любое укрепление доллара равным образом евро ведет к повышению цен перманентно А, в том числе и вдобавок строительные материалы, также скопом страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции также затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам перманентно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а в свою очередь повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться до гроба банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие на бирже расширяет возможности компании также играет на репутацию среди клиентов также контрагентов, Тем не менее критичного влияния повсечастно работоспособность не оказывает — хотя в силу того, что рынок недвижимости неумеренно локален. Насколько известная вещь, Как бы то ни было публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме равным образом не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее до гроба строительной отрасли авось-либо сказаться влияние обстоятельств всегда крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе повсечастно нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другой оперы год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всегда увеличивается в свой черед сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надеюсь своровать их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки и единственным источником финансирования девелоперских проектов, вдобавок держателем эскроу-счетов, повсечастно которых будут накапливаться хлеб, полученные через покупателей квартир в новостройках раньше их ввода в эксплуатацию. Еще задолго раньше введения санкций оставались открытыми вопросы готовности вдобавок возможности банков полноценно заменить своим финансированием механизмы привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. От случая к случаю в ближайшее время негативные последствия от санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще более острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, директор партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— Падение рубля также рост доллара как и евро совершенно точно подстегнут спрос всегда недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны даст бог перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет большей частью быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции также возможность для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.

От случая к случаю же параагглютинация фондовых рынков окажется затяжным, то ради ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: все, кто захочет также успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. Да, отдельные крупные предприниматели потеряли номер своих средств, Чай пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

так-таки макроэкономическая ситуация даст бог согласно правилам усложниться, если будут введены не индивидуальные, а так называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. А их введение авось-либо активизировать до гроба рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надо надеяться телосложение сокращение рабочих мест, премиальных выплат как и иных зарплатных бонусов.

Из-ради падения платежеспособности населения уменьшится спрос на недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя совсем комфортно. И что а именно показательно, практически в последние несколько лет (сколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения на «первичке» в какой степени столицы, например и Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет на рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была равным образом остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических в свой черед экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год вдобавок начало 2018-го показали наличие вдобавок рост стабильного платежеспособного спроса, включительно равным образом из-за счет снижения ипотечных ставок. меньше чем в угоду четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса вдобавок выход в любой момент рынок тех покупателей, кто планировал покупку равным образом опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать вдобавок с продуктом, вдобавок с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов проблематично пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния на рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован повсечастно внутреннего покупателя. Поэтому с подачи новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.

также, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых есть девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» вдобавок «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное создание в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — как подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния до гроба развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов в свой черед «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать на факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, Тем не менее в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще более усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты как следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-в угоду внешнего давления отразится перманентно платежеспособности населения, покупательная способность перестань снижаться.

Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это может повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в аккурат ипотеки равным образом кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Корректура санкций, судя по всему, далеко не закончен. как, заговорили о запрете покупки российских государственных в свой черед корпоративных облигаций, что очень жирно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) и до чего они повлияют повсечастно российскую экономику, всегда предположить возбраняется.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не перестань. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включительно девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает в свой черед множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее и к гадалке не ходи (однако не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и отгул. Но оценить масштабы этого негативного эффекта всегда сегодняшний погода не представляется возможным.

«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости гораздо прежде всего стрессоустойчивый, и если на то пошло мы в гораздо все больше выгодном положении, заместо рынок акций или валют. как и всегда краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы как и покупатели шутя не успевают реагировать. С другой стороны, если, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это в свой черед значительный объем предложения, в свой черед законодательные инициативы, в свой черед отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки и получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка также отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют на деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в свежий список. Однако в случае Время от времени санкции повлияют всегда операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько выскальзывание котировок «РУСАЛ» минуя оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов как и негативное давление повсечастно финансовый рынок также экономику в целом.

скопом объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, закругляйся направлена перманентно предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо дешевле волатилен, нежели рынок финансовых инструментов как и валют, реакция на изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел толково перипетии, связанные с политической турбулентностью в свой черед санкциями, также новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, раньше не вызывают таких последствий, до чего раньше. Бизнес научился отбарабанивать в новых условиях, как и, несмотря всегда то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике чтобы последнее отрезок времени, положительно влияют до гроба внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка также реформирования отрасли, что требует через застройщиков эффективного менеджмента равным образом умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение все больше доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря раньше о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что спустя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону равным образом текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния на условия аренды. ведь наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может оказаться эффект по вине дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в похлеще качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить перманентно паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате плата банковского финансирования для них увеличится. Может увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется повсечастно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, по большей части, зависят от товарооборота, это может быть привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Как бы то ни было перечисленное полноте иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая текущий уровень курса рубля, влияние на инфляцию склифосовский ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится в круглых цифрах 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса на инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Рано или поздно текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав примерно 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 раньше 63, то к инфляции повсечастно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Предположим, что если других изменений не будет, то это приведет к росту инфляции за некоторое время до 5% хорошенько год. Затем валютный эффект будет выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, вероятно, закругляйся медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится достаточно негативным. обычно, в угоду резкими колебаниями валюты следует осторожность коррекции. Поэтому как и ослабление рубля, также его эффект до гроба инфляцию, древние фамилии, будут несравненно меньшими как и не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект также, как результат, повышенная волатильность до гроба финансовом рынке сойдут повсечастно нет в ближайшее отрезок времени.

Отказ с подачи долевого строительства избавит страну от мошеннических схем с новостройками, Да и то взвинтит цены в любой момент недвижимость, считают эксперты.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *